マンション購入するなら、何を確認すべきかな？
高い買い物だから、失敗したくないんだよね。
それなら、8つのポイントを押さえておきましょ！
今回は、マンション購入の確認ポイントを紹介するわ！
マンションを購入する際には、資金計画から物件の選定、引き渡しまで、多くの重要なポイントに注意を払う必要があります。
この記事では、不動産・建築領域の専門知識を活用して、マンション購入における重要な注意点と物件選びの「8つのポイント」を解説します！
マンションを購入する時のポイント8選
1. エリア選び
マンション購入を検討し始める際に最初に考えるべきなのが「エリア選び」です。
居住する地域はその後の生活に大きく影響するため、慎重に選ぶことが重要です。
さらに、地域によっては子育てや教育環境に差があるため、自治体の子育て支援制度も事前に確認しておくと良いでしょう。
2. 資金計画を正確に立てる
マンション購入の際は、自分の収入や貯蓄を考慮して、適切な物件価格を設定することが重要です。
無理な借り入れは避け、生活に支障が出ないようにすることが大切です。
金融機関の融資審査の基準を理解し、年収に対する返済額の割合を考慮することが求められます。
3. 諸費用・初期費用を把握する
適切な資金計画を立てるためには、諸費用や初期費用の理解が不可欠です。
購入予定の価格を基に、必要な金額を明確にするために、主な費用項目とその内容を確認しましょう。
4. 市場価格を正しく把握する
マンションの適正価格を判断するためには、「市場価格」を理解することが重要です。
市場価格は、物件の「市場性」「費用性」「収益性」に基づいて決定されます。
これを理解することで、割高な購入を避けることができます。
5. 資産価値を考慮する
将来的な引っ越しや転売を考えると、資産価値は重要なポイントです。
立地や管理体制、周辺環境などが資産価値に影響します。
内覧時には管理状況を確認し、適切な管理が行われている物件を選びましょう。
6. 災害リスクを把握する
物件やエリアの災害リスクも確認が必要です。
日本は自然災害が多い国なので、エリアごとの災害リスクをハザードマップなどでチェックしましょう。
7. 信頼できる不動産業者を選定する
信頼できる不動産業者を選ぶことも重要です。
物件情報の提供が正確であること、地域や周辺物件に詳しいことなどを確認しましょう。
8. 内覧の重要性を認識する
内覧時には、物件の間取りや設備、共用部の状態などを細かくチェックすることが大切です。
複数回の内覧を行い、物件の状態を正確に把握しましょう。
賢い購入のために知っておきたい税金と制度
マンションを購入する際にかかる各種税金は、特定の条件を満たすと軽減されることがあります。
税金の還付や非課税になる特例もあるため、これらの制度をしっかり把握しておきましょう。
住宅ローン控除
住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、13年間、各年の年末ローン残高の0.7%が所得税から戻ってくる制度です。
新築住宅の場合、一定の省エネ基準を満たす物件が対象となり、子育て世帯や若者夫婦世帯（夫・妻いずれかが40歳未満）では最大で年間28万円、13年間で合計364万円の控除が受けられます。
適用条件は登記簿面積が50m²以上であり、控除を受ける年の合計所得が2000万円以下であることです。
登録免許税
登記に関する税金で、新築建物の所有権保存登記、土地の所有権移転登記、住宅ローンを借りる際の抵当権設定登記が含まれます。
登記簿面積が50m²以上など一定の条件を満たすと税率が軽減されます。
不動産取得税
マンション購入時にかかる税金で、土地と建物のそれぞれに課されます。
床面積が50m²以上240m²以下（共用部分の按分面積を含む）などの条件を満たすと軽減措置が適用されます。
贈与税の特例
親や祖父母から家を買うための資金を贈与された場合、「住宅取得等資金贈与の非課税特例」を利用できます。
一般のマンションなら非課税枠は500万円、一定の省エネ水準を満たすマンションは1000万円です。
「暦年課税制度」の基礎控除110万円も併用可能です。
ただし、年末ローン残高の0.7%が所得税等を超える場合は、所得税等の額が控除額となります。
また、「相続時精算課税制度」を選択すると、年間110万円の基礎控除に加え、2500万円までの贈与が非課税となります。
ただし、将来の相続時には、この制度で受けた贈与額が相続財産に加算され、相続税が計算されます（基礎控除分は除外）
長期優良住宅・低炭素建築物
耐久性や省エネ性能が高いマンションを購入すると、さらなる優遇措置が受けられます。
長期優良住宅や低炭素建築物の認定を受けたマンションは、住宅ローン控除額が増加します。
さらに、長期優良住宅の認定を受けたマンションは、購入時の登録免許税や不動産取得税の軽減措置も適用されます。
マンションを購入するなら確認しておこう！ まとめ
マンション購入は、多角的に物件の価値を判断し、慎重に手続きを進める必要があります。
資金計画や物件選びの注意点を理解し、一つずつ確実に進めることが成功の鍵です。
この記事で紹介したポイントを参考に、理想のマンションを手に入れてください。
最後までお読みいただきありがとうございました！
